L’audit énergétique: définition, avantages, prix 2024
L’audit énergétique consiste à examiner de manière approfondie les résultats énergétiques d’un édifice. Il facilite la vente d’un bien immobilier ou permet de réaliser les travaux appropriés pour réduire l’utilisation de l’énergie dans un logement. Comment se déroule cet audit, qui est responsable de sa mise en place et à qui s’adresse-t-il?
La définition de l’audit énergétique
L’évaluation énergétique d’un logement consiste en une étude approfondie et approfondie de ses résultats énergétiques. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est une option supplémentaire pour :
- Identifier les endroits où un logement perd de la chaleur
- Suggérer des solutions spécifiques pour améliorer son efficacité énergétique.
En tant qu’outil de prise de décision, il offre la possibilité de déterminer les travaux de rénovation énergétique à réaliser en priorité afin de diminuer son impact sur l’environnement et réaliser des économies sur sa facture d’énergie.
Le contenu de l’audit énergétique
Pour obtenir une compréhension approfondie des performances d’un logement, l’audit renferme de nombreuses informations essentielles :
- Un bilan global du bâtiment sur tous les aspects : thermique, géométrique, chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation, système de refroidissement et d’éclairage.
- La performance du logement est évaluée en utilisant le diagnostic de performance énergétique, qui fournit des recommandations précises de travaux pour améliorer cette performance.
- Deux à trois scénarios de travaux permettent à un logement F ou G de passer en classe C et à un logement E ou D de passer en classe B.
- Pour chaque projet suggéré, l’audit spécifie ces éléments : Estimation des économies d’énergie, impact en euros sur la facture d’énergie, coût des travaux, aides financières disponibles pour leur réalisation.
Comment se déroule un audit énergétique ?
Les différentes étapes de l’audit énergétique sont les suivantes :
- Suite à une première entrevue afin de déterminer l’objectif de l’audit, un expert se rend dans le bâtiment pour examiner le logement existant.
- Les relevés : Il effectue des mesures et enregistre les indicateurs essentiels pour évaluer votre consommation d’énergie (factures d’énergie, système de chauffage, équipements, qualité de l’isolation et des dispositifs de renouvellement de l’air…). Grâce à cette analyse, il est possible de comparer les relevés et les indicateurs de la consommation actuelle du bâtiment avec l’estimation de ses besoins réels.
- Les propositions : Les résultats de l’audit permettent de dresser une liste précise des points d’amélioration sous la forme de scénarios de rénovation énergétique.
Après la réalisation de l’audit énergétique, vous recevez ainsi une liste de travaux de rénovation visant à optimiser les performances de votre logement. Le responsable de votre audit peut vous donner des instructions sur l’ordre de réalisation de ces travaux, lesquels sont prioritaires, et éventuellement vous fournir une estimation des économies réalisées à court ou moyen terme en fonction des améliorations prévues.
À qui s’adresser pour réaliser un audit énergétique ?
L’audit de l’énergie peut exiger les compétences suivantes :
- Un thermicien est un expert en mesures et calculs des performances énergétiques du bâtiment auprès de particuliers ou de cabinets d’architecte.
- d’un architecte ou d’un technicien, Il est capable de vous donner des conseils sur la faisabilité des travaux et de vous proposer des solutions adaptées à la configuration de votre logement.
- Un ingénieur ou des membres d’un bureau d’études spécialisé peut également vous aider.
👉 En tout état de cause, faire appel à un expert ou à un bureau d’études certifiés RGE permet de profiter de privilèges tels que l’éco-PTZ ou la prime énergie.
Pourquoi effectuer un audit énergétique ?
L’audit comme point de départ des travaux
Vous êtes conscient(e) que vous devez effectuer des travaux afin d’améliorer les performances de votre maison, mais vous ne savez pas comment vous y prendre? L’audit de l’énergie répondra à toutes vos interrogations!
Si vous désirez entreprendre une rénovation complète de votre logement, il est essentiel de réaliser un audit énergétique. Il est responsable de définir l’ordre et les différents types de travaux à réaliser dans votre domicile.
Cependant, l’audit peut aussi vous offrir des recommandations pour une rénovation étape par étape. Les différents scénarios qu’il vous offre vous permettront de sélectionner celui qui répond le mieux à vos attentes en matière d’économies d’énergie. La mise en place d’un système de chauffage neuf (pompe à chaleur, chaudière biomasse, poêle à granulés, système solaire…) et l’isolation thermique des parois (murs, sols, toitures, combles…) sont des pratiques courantes qui permettent d’économiser rapidement sur les factures énergétiques.
L’audit obligatoire pour les passoires thermiques
De nos jours, à l’exception des procédures nécessaires pour effectuer une rénovation complète du logement, l’audit énergétique n’est pas requis. Cependant, cela s’applique à une catégorie spécifique de maisons et d’appartements dès le 1er avril.
Dès avril 2023, il est obligatoire pour tous les logements F ou G, connus sous le nom de passoires thermiques, de présenter un audit énergétique valide lors de la vente ou de la location. Dans les années à venir, cette obligation d’audit sera progressivement étendue aux autres types d’énergies :
- en 2025 pour les logements de catégorie E
- en 2034 pour les logements de catégorie D.
L’audit obligatoire en copropriété
Le Gouvernement s’est engagé à réduire la production de gaz à effet de serre et à combattre le réchauffement climatique en instaurant l’audit énergétique. Il s’applique aux copropriétés, en particulier celles qui sont chauffées par un système de chauffage collectif et qui comptent plus de 50 lots.
En cas de vente d’immeubles résidentiels à usage d’habitation construits depuis plus de 10 ans, il est nécessaire de procéder à un audit énergétique.
Audit énergétique : combien ça coûte ?
Le prix de l’audit énergétique
Plusieurs facteurs influencent le coût d’un audit énergétique : la taille du bâtiment, le degré de précision de l’analyse et le prestataire auquel vous faites appel. Avant de prendre une décision, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence et à solliciter plusieurs devis. En effet, l’audit n’est pas réglementé par l’État, ce qui permet aux professionnels qui le pratiquent de déterminer le prix qu’ils désirent.
En règle générale, l’audit entraîne des frais :
- Entre 900 et 1500 € pour une maison individuelle chez un particulier,
- jusqu’à 10 000 € pour une copropriété.
Les aides financières pour réduire le prix
Depuis 2020, MaPrimeRénov’ offre une assistance financière pour effectuer un audit, une fois qu’un geste de rénovation énergétique (chauffage/isolation) a été réalisé, à l’exception de la dépose d’une cuve à fioul et de l’assistance à maîtrise d’ouvrage. Son montant varie en fonction de votre niveau de revenus :
- 500 € destinés aux foyers ayant des revenus très faibles.
- 400 € destinés aux foyers à faibles revenus.
- 300 € pour les foyers ayant des revenus moyens.
- aucun soutien pour les foyers ayant des revenus supérieurs.
Quelle est la différence entre un audit et un DPE ?
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) et l’audit énergétique sont deux outils distincts et complémentaires. Le DPE représente une situation à l’instant T qui offre une catégorie d’énergie en utilisant une étiquette climat-énergie. Cette catégorie s’étend de A à G et évalue la qualité énergétique d’un appartement ou d’une maison. Le DPE est un document indispensable pour toute transaction de vente ou de location.
Quant à lui, l’audit peut être effectué en plus du célèbre DPE. Plus coûteux, il est également bien plus développé et approfondi. Seul l’audit peut proposer une stratégie concrète pour sortir un logement de la situation de passoire thermique, pour améliorer ses performances énergétiques ou pour entreprendre une rénovation complète de son domicile.